【农业规划】地产公司为神马争先恐后的发展农业？

现在房地产市场已经趋于饱和，国家调控政策下更是存在很多不确定因素，地产公司就要考虑多元化发展了。眼下人们比较关注食品安全问题，只有回归绿色生态的农业生产模式才能从源头上保证食品安全，达到经济效益和社会环境效益共赢。另外还有其他的意义哦……

因为--农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点。

一、农业是地产企业发展和升级的新起点

在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并勇于走在前面的人。

“地产白银时代” 竞争加剧、洗牌加快、利润渐薄。市场需要开发企业积极地修订和完善自身发展战略，采取相应的商业模式来适应新形势下的发展。目前以地方城建系统主导的、粗放的、急功近利的地产开发造就了大量的空城甚至“死城” ，侵占耕地，强迁农户投资社会和环境资源，造成极大的浪费。

所以引入民间资本、改善生态环境、向农村输入城市资源、柔化城乡过渡、提升而不是削弱第一产业是未来发展的必然方向。

土地在城镇化过程中的价值再挖掘值潜力巨大，那些提早储备了大量一级城镇土地的上市房企，其低成本优势将为公司带来较大的盈利空间。在各级政府密集酝酿城镇化土地新政的时候，部分先知先觉的上市房企早已布局。这些企业均有可能在新一轮城镇化土地改革中率先受益。

政策趋势初期，制度尚未形成时，制造了更多的市场机会。需寻求合理介入模式，更好的把握市场机遇。

中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口及产业的支撑，那么“三农”便成为发展的依托和核心，地产必然和农业密不可分。

区域发展以涉农产业为核心，形成优势互补的产业格局，一、二、三产协调发展。农业作为核心助推器发挥作用，即辅助地产，又通过自身的衍生价值变现实体经济，如农产品等，利于企业多元化发展。

地产与农业的有机结合，是企业向复合地产升级的重要手段，可以达到资源占有、资源统筹以及资源再开发利用的目标。是通过企业软实力促进硬实力发展的重要路径。

农业与生态的关系：“泛”农业是生态价值与经济价值的佳结合点

农业与都市休闲的关系：休闲农业是软化城乡过渡的重要手段。一方面提升城市休闲和绿色消费，通过假日经济回补农村经济；另一方面又生态建设反哺城市，形成城乡资源互通

农业与苗木储备：随着房产新政的不断加码，市场呈现竞争加大、利润下滑的趋势，地产市场由价格竞争向品质竞争转化。苗木储备与生产既是竞争的需要也是成本控制的需要。

农业与品牌建设的关系：绿色的住宅、健康的环境、有机的食品……绿色（有机）、健康、快乐、舒适、优越，将成为项目品牌向企业品牌升级的助力。

二、企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力

相对于“幸福基业”工业+地产的开发模式，“农业+地产”的模式更适应中国国情现状和未来发展趋势

工业产能全面过剩，而农业发展严重滞后于科技进步与社会需求，潜能巨大； 资源、能源、环境、人力成本的逐步提升已经是不可逆转的趋势，国家提倡资源节约型和环境友好型经济的发展，为农业带来前所未有的发展机遇； 调结构、促发展，就是要提升消费在国民经济中的比重。休闲产业是消费升级、假日经济、美丽中国三重概念的交集产业，将获得国家政策上的大力扶植。

综合企业自身资源优势及向农业发展战略，优鲜农业通过对农业潜力研究分析，深入挖掘优势农业资源，寻求土地佳控制模式，实现区域企业化经营管理，是企业实现低成本获得区域土地控制权和摆脱政府牵制的有效方式。

三、为企业融资上市搭建平台

在统筹规划管理下形成多元投资，获取：

土地开发收益：可通过土地批租和分块招商出让或者增值收益

直接投资收益：通过投资旅游开发项目，可以获得直接投资收益（居住分时度假村地产销售、商业地产出租收入、酒店、餐饮、会所中心等休闲度假项目）

地产开发收益：进行旅游开发和环境营销后，区域土地将快速增值，自行开发机实行招商拍卖各个地块，可以获取巨大的开发收益。

直接运营收益：整个景区建设经营后，农产品收益、农产品管理收益、旅游设施收益、物流配送收益、休闲娱乐收益、度假旅游收益等等都会成为直接收益。

政策性收益：休闲农业、科技农业、基础设施等政策性补贴。

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